Huis Verkopen .biz


Haal het maximale uit de verkoop van jouw huis

Nieuws - Makelaars verkopen lucht - 31 juli 2006

Consumenten op de woningmarkt krijgen vaak minder woonruimte voor hun geld dan ze wordt voorgespiegeld door de verkopende makelaar. Makelaars houden zich niet aan de geadviseerde norm voor het opmeten van woonoppervlaktes, zo blijkt uit klachten bij Vereniging Eigen Huis.

Rechtvaardiging voor hogere vraagprijs. Delen van een woning die niet bij het woonoppervlak (Vrije vloeroppervlakte) horen, zoals bergingen, balkons en zelfs garages worden door makelaars doodleuk wel zo gepresenteerd. Dikwijls worden de extra vierkante meters gebruikt als rechtvaardiging voor een hoge vraagprijs. Identieke woningen worden ondermeer op Funda en websites van makelaars aangeboden met woonoppervlaktes die soms sterk uiteenlopen. De koper krijgt minder vierkante meters dan hij mag verwachten. De makelaar komt hiermee weg, omdat makelaarsverenigingen de normen voor het berekenen van woonoppervlaktes niet dwingend voorschrijven.

Woningen ‘groeien’ vanzelf. Naar aanleiding van klachten heeft Vereniging Eigen Huis een aantal adressen bekeken. Hierbij kwam een studio-appartement in Leiden voor dat drie keer met verschillende woonoppervlaktes is verkocht. Volgens de verkoopinformatie van de verkopende makelaars groeide het appartement in drie jaar tijd van 41 naar 54 vierkante meter. Bij een ééngezinswoning is vergroting van het woonoppervlak door een verbouwing wel mogelijk, maar bij een appartement in een flatgebouw niet. In een ander voorbeeld bood een Amersfoortse makelaar in 2005 een appartement te koop aan met een woonoppervlak van 60 vierkante meter. Het jaar daarvoor bedroeg het woonoppervlak van dezelfde woning, volgens een andere verkopende makelaar, maar liefst 95 vierkante meter. Dergelijke grote verschillen zijn niet af te doen als ‘meetafwijkingen’. Hier is sprake van een bewuste onjuiste voorstelling van zaken. De argeloze woningzoeker wordt misleid en zal een prijsverschil tussen twee in werkelijkheid gelijkwaardig e appartementen eerder accepteren als hij uit de verkoopinformatie denkt te kunnen opmaken dat het ene appartement groter is dan het andere. Hij verwacht immers meer vierkante meters te kopen. In werkelijkheid is dat niet het geval. Voor makelaars is meten niet hetzelfde als weten.

Verplichte regels nodig. De verkopend makelaar is verantwoordelijk voor de juiste informatie over de woning. In een brief roept Vereniging Eigen Huis de landelijke makelaarsverenigingen NVM, VBO en LMV op zo snel mogelijk te komen tot éénduidige richtlijnen voor het meten van het woonoppervlakte en deze verplichtend op te leggen aan de aangesloten makelaars. Alleen zó kan een transparante markt ontstaan waarbij de consument eerlijke en vergelijkbare informatie krijgt over de aangeboden woning.

Bron: Vereniging Eigen Huis 31 juli 2006

Meer informatie over huis verkopen:

  • 7x24 niet aan iedereen besteed - zomer 2006
  • Advies om hypotheek te matigen - 30 maart 2006
  • Funda concurreert aankoopmakelaar de markt uit - 3 juni 2005
  • Huis zelf verkopen - zomer 2006
  • Huizenprijs stijgt het hardst in Friesland
  • Huizenprijzen gaan flink omhoog - 3 augustus 2006
  • Langer vastzetten van hypotheekrente steeds populairder - juli 2006
  • Makelaars moeten wel lunchen - 3 maart 2006
  • Makelaars verkopen lucht - 31 juli 2006
  • Ouder huis voordelig opknappen - zomer 2006
  • Premie hypotheekgarantie omhoog - 7 september 2006
  • Steeds meer eigenaren verkopen zelf hun eigen huis - 26 juni 2006
  • Stuntende makelaars spekken banken - 2 mei 2006
  • Verkoper kan eenvoudiger van makelaar af - 15 december 2005
  • Vertrouwt u de makelaar - 26 september 2005
  • Woningverkoop trekt aan - 7 juli 2006
  • Aan deze site kunnen geen rechten worden ontleend alhoewel uiterste zorg is gegeven aan de juistheid van de informatie.
    De inhoud van deze site is gebaseerd op persoonlijke meningen en ervaringen. Deze hoeven niet algemeen geldend te zijn.

    HuisVerkopen.biz - Copyright 2006 - Links - Meer links - Privacy - Sitemap - Contact / Jouw ervaringen